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11、还没烂尾的邦和公馆

    “过来看一眼,坐好。”

    自2009年津门宏业建筑工程成立,除了没拿到甲级设计资质,如今已经拥有多个一级施工资质,规模不算小。

    陈泽既然还想当富二代,有些事就不得不做,而且宜早不宜晚。

    一个多月后他们家走向破产,但邦远地产老板说不定早就预谋了跑路。

    说起破产这个事,从后世眼光看,他们家会这样是一点都不冤。

    邦远地产董事长龚耀文算是陈天宏的贵人,从2012年双方就一直有合作,但2016年龚耀文突发疾病去世,邦远地产便被他弟弟龚耀武掌控。

    这本来是人家自己的事,可2017年某次饭局上,龚耀武找到了陈天宏。

    河北滨海道那边有地,宏业建工之前就总包过项目,有中标资格。

    但你知道的,2015年有人一夜暴富有人跳楼自杀,楼市崩盘后邦远地产虽然没死但也不好受,资金链需要时间。

    所以这次不但是垫资,如果陈天宏愿意的话,可以一起开发项目。

    私营开发商盖小区,一般是用有资质的皮包公司,因为可以隔绝风险,所以陈天宏投钱的话给股份也是自然,反正小区盖好以后皮包公司就可以放弃。

    而建筑公司和地产公司不一样,是典型的甲方乙方,关系并不对等。

    拿住宅楼盘举例,一般是地产公司拿了地后再找人勘探、设计、施工。

    建筑公司只是施工单位,是拿钱干活的人,是地产公司聘来的乙方,自然而然关系很难对等,尤其是在华夏。

    俗话说得好,不想当将军的士兵不是好士兵,虽然地产商需要承担更多风险,但赚的也更多啊,利润比较大。

    拿小区举例,承建商从挖地基开始到绿化等做好,也就赚个利润的10%。

    可地产商只是拿了地,跟银行、政府打好关系就能拿最多的钱。

    虽然地产商背着大风险,人家赚那么多钱是应该的,但华夏地产行业有一个潜规则,一直是承建商心里的刺。

    那就是垫资!

    为什么需要垫资就不说了,而垫资这玩意就像是借朋友钱赌博,人家赢了只还你本金,人家输了就人财两空。

    所以在承建商眼里,他们是一起承担风险的人,可钱却是最少的。

    但承建商想要变成地产商,还真不是那么容易,不但需要资金更需要人脉,毕竟华夏的地寸土寸金需要经济基础,而且银行业务也不好洽谈,五证齐全更需要人脉,开发楼盘不止盖好那么简单。

    而如今有老大哥带着你一起合作,反正怎样都要承担风险,不如大点?

    如果陈泽不是从后世而来,他还真不知道该怎么劝老爹,毕竟楼市崩盘又反弹后,让这两年的房市最为暴利。

    从2017年一二线城市里那些炒房客摇到购房号比中彩票还要开心,就可以看出如今房产市场有多么疯狂。

    如果这个项目真的顺利完成,宏业建工集团就算半只脚踏入地产商,龚耀武说团泊大道那边还有片土地,而且正常下来陈天宏个人都能挣一个小目标。

    …

    “你不是不管家里的事吗?”

    有点老的迈巴赫驶进滨海道,副驾驶的苏伟把烟扔进窗外充满好奇。

    “我也大了不是。”

    陈泽看着和六年前稍微有点不一样的路边建筑,还是解释道:

    “在美国花这么多钱,我好歹也学了点东西,总该为家里分担分担。”

    “好小子,有志气。”

    就像之前说的,陈泽远渡重洋这么久,他的变化众人都没过多怀疑,苏伟更是看不了那么细的开心道:

    “你早这样不就得了,还跟你爸你妈置气,这家产以后不都还是你的。”

    迈巴赫很快到了工地门口,如今已经铺了水泥地,铁门上印着宏业建工字样,门口有保安站岗禁止外人进入。

    但这车不是外人,有点岁数的保安打开门后,陈泽扶住方向盘抬头通过挡风玻璃看着曾令自己绝望的地方。

    这个楼盘项目叫【邦和公馆】,地处内环和中环之间,不远处就是天津之眼,属于市中心的城区,靠近着海河。

    预售价就高达3.8万,到如今6月更是涨到了4.6万且还在上涨,按照完美推进的话,开盘价5万也很正常。

    虽然不是国企开发商,但邦远地产也是津门本土知名的地产房企,在没有爆雷之前,谁也没想到它会烂尾。

    整个楼盘占地面积30万平方米,分为一期二期,如今一期差不多要封顶了,也就是陈泽现在来的地方。

    整个项目对外宣称40亿投资,其实远没有那么高,全部成本也就12亿左右,建造成本还不到10亿。

    毕竟龚耀文在世时拿地便宜,也正是2016年土地飙升式溢价,才要赶在商征地3年期的末尾盖房割韭菜。

    土地不涨价不盖房。

    是这个行业的内幕之一。

    项目总规划19栋高层住宅、9座花园洋房共28栋建筑,如今一期这边建了12栋高层,主体结构离封顶不远了。

    龚耀武为什么跑,不知道。

    但他跑的时候,卷走了邦远地产部分账面资金、拿走了用封顶证明骗取的监护资金,还有部分压着的项目资金。

    直接经济损失60亿元以上。

    龚耀武跑了后,法院清算邦远地产的资产偿还银行,而陈泽家之所以跟着破产就是因为对方卷走的钱太多。

    这个项目太大了,宏业建工本就是硬啃,爆雷后直接一招致命。

    宏业集团作为总包,不但要赔偿分包单位工人的工资,因为陈天宏还是股东之一相应也要赔偿银行,还有水泥厂等供应商的尾款也要宏业建工负责。

    那没有那么多钱赔怎么办?

    集团破产加上个人资产清算呗。

    有网友问:

    烂尾楼为什么会一直烂尾?

    其实不是因为楼盖不起,而是负债的太多,牵扯的利益方实在太多。

    1.土地抵押开发贷(银行)。

    2.楼盘预售资金(购房者)。

    3.商品房抵押贷款(金融贷款)。

    4.承建商工程款(工人)。

    四个负债压在项目身上,别的开发商想接手也可以,先把这些债都还了。

    而这些东西往往纠纷多不说,单单购买项目的资金就需要大几十亿,那有这钱还不如拍新地呢,干嘛蹚浑水?

    是,有些项目国家队会出手。

    但烂尾楼太多了!!

    等国家队解决,且等吧。

    就像【邦和公馆】一旦被接手,新的开发商就需要赔偿陈天宏2.73亿。

    因为这是【邦和公馆】欠宏业建工的工程款,旧老板跑了新老板得还啊。

    或者就按政府协调的,【邦和公馆】里有一栋楼都归陈天宏私人所有,也就是说想要接项目必须要擦前人的屁股,成了烂尾楼一直烂的主要原因。

    老爹口中这位小龚总为什么跑,又跑去哪儿了,直到2024年也没人知道。

    但作为后世来的陈泽,阻止家里破产这件事,其实还是很好解决的。

    首先就是拒绝出封顶证明,虽然这张证明是监理出,但需要盖宏业建工集团的公章和法人章,这是三方协议。

    没有这张封顶证明,龚耀武就没办法卷走监护资金的10亿和后面的开盘。

    其次就是陈泽来工地的原因了,他得在这边看看情况为后面做准备。

    “诶,你带烟干啥啊。”

    见陈泽拿走挡风玻璃前的1916,解下安全带的苏伟怔了怔。

    不是送他的烟吗?怎么拿回去了。

    “舅,下车说。”
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